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武汉后湖与四新从洼地到高地的角力

发布时间:2019-08-20 01:10:54 编辑:笔名

  ●点评:从规划来看,两大新城都属于“高大上”之地。不过从区域价值的认知度来说,后湖更胜一筹。对老百姓来说,后湖的心理距离也明显近于四新。不过四新的新城规划可谓后来居上,一旦全部实现,将成为武汉为便捷的新城。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""});

  配套>>>

  独当一面PK配套补课

  后湖的生活配套可谓“独当一面”:这里有华中区的健身公园塔子湖体育中心,还有集“城市客厅、办事大厅、展示大厅”于一体的市民之家。商业配套上,中百仓储、武商量贩环伺左右,汉口城市广场、越秀星汇君泊等城市综合体的商业部分也都逐步开业,后湖的新城功能凸显。

  相对而言,四新区域的生活配套还停留在规划建设阶段,国际博览中心二期将建设海洋乐园与假日酒店综合体,功能包括展馆、演艺中心、酒店、餐饮、影院等。目前其洲际酒店已投入使用。

  ●点评:后湖新城已拥有的城市公建配套较多,城市资源起点高于四新新城。

  楼市>>>

  地王频出PK成交翻倍

  后湖新城从开发初期就获得广泛认可,早期地产集团、统建、新世界等知名房企争先入驻,近年来晋合、越秀、农工商、省房投等实力房企接力跟进,联合为板块内楼盘提供品质信心。

  去年7月,后湖一天诞生两个地王,土地价码刷新至4441元/平方米。在地价带动下,后湖的楼盘均价也开始向万元大关冲刺。

  另一方面,四新新城占据汉阳“一城”的首要位置,虽然在售项目不算多,但区域供应和成交在去年实现翻倍增长。据克而瑞机构数据,四新今年楼市总供应量近60万平方米。绿地、广电、观澜地产等都将推出优于前期的产品,价格水平有上升空间。

  ●点评:开发商的敏锐性毋庸置疑,两座新城都赢得了一众地产大佬的青睐。从卖相来看,后湖以刚需起家,目前发展到刚需和高端产品并存,房价已普遍破九。四新的房价起点相对低一些,刚需和改善型置业者都能找到合适的楼盘。

  潜力>>>

  城市功能PK规划前景

  一棵参天大树的长成,表面看到的是枝繁叶茂,但谁又知道粗大的树干里藏着怎样的年轮。一座新城就像一棵大树,未来潜力有多大,还得分析它的各项功能基因。

  后湖和四新的发展前景谁更广阔?克而瑞华中区首席分析师吴洋认为,后湖板块在城市功能方面更突出生态性、宜居性和商务性,是武汉二三环间同时享有优良城市资源和丰富自然资源的区域。“我看好这个板块未来的发展前景。”

  对比地处汉阳中间位置的四新,吴洋表示,这是武汉主城区内一块成规模的未开发土地,新城的规划前景好,但配套有待落地,同时区域内项目较多,竞争压力较大。

  ●点评:罗马不是一天建成的,新城的发展且行且看。如果单从房价升值角度来讲,尚处于起步期的四新新城,空间或许更大。

  在中心城区趋于饱和的今天,新城的价值日渐被看重。作为武汉规划新城中的两大新秀――后湖和四新,也一直在楼市角力中暗暗较劲。

  经过数年发展,“长高长大”的后湖人丁兴旺,一跃成为汉口“新中心”,其价格也早已不复“洼地”。如今的四新,颇有当年后湖的风范:一样优良的新城规划,一样给力的交通配套,还有一样热火朝天的地产开发。

  新城不是一天炼成。到底谁更合乎购房者的口味?且来比试一番。

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