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应及时采取措施防止明年房价暴涨

发布时间:2019-04-23 19:01:03 编辑:笔名

在十八大中心举办的招待会上,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,判断楼市的动向,不能只考虑一个因素,一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应的政策进行调控。从近楼市的成交情况来看,成交量和成交价格同时上涨的趋势已经出现。

根据国家统计局发布的数据,10月全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨的城市35个,多于9月的31个。尽管环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%,但还是引起了房价涨势渐起的担忧。

11月下旬,中原地产发布的统计数据也着实让购房者吃了一惊。11月的前18天,全国54个主要城市新建住宅签约套数近17.2万套,环比10月上涨了45.5%,更是创下了近两年新高。其中京沪均达到年内新高,环比接近翻番。

成交火热除了年底保障房集中上市的原因外,各地楼市也确实走出一波年末反弹行情。

不仅仅是中原的统计数据,多家研究机构的数据均显示了成交的火爆。中指研究院的数据显示,11月12日至18日,重点监测的40个城市中,36个当月周均成交同比增长,其中哈尔滨涨幅达到971.67%,京、津、沪等重点城市全部同比上涨,其中深圳涨幅达到了195.99%。

临近年底,北京住宅市场的成交热度也有上升之势。中原地产市场研究部数据显示,11月截至18日,北京新建住宅签约套数为9054套,二手住宅签约7328套,分别较上月增长100.1%和55.3%。合计总签约16292套,较2011年同期上涨了129.2%,已经超越了7、8月的成交高峰。

在成交量创新高的同时,成交价格也出现了上涨。北京新建住宅成交均价为21679元/平方米,较10月的20236元/平方米成交均价有所上涨。在10月热销的53个项目中,有40个项目均价在11月出现上涨,占比超过七成。

上述数据已经明显反映出目前的楼市已经出现了量价齐涨之势,而且这种量价齐涨之势如果没有政策的干预很有可能延续到明年,甚至有可能被任志强不幸再一次言中,在明年初这波上涨行情可能会演变成房价暴涨。

而且从北京统计局的数据来看,事情似乎正朝此方向发展。北京市统计局发布的月北京市房地产市场运行情况显示,今年前10个月,北京市商品房销售面积为1313.4万平方米,比上年同期增长30.4%,并已超过去年全年。其中,住宅销售面积为1013.1万平方米,同比涨幅达到45.4%。 与此同时,开发投资却一再萎缩。前10个月,北京市完成房地产开发投资2518.6亿元,同比下降2.6%。其中,住宅完成投资1287.9亿元,下降16.2%。同期,全市商品房新开工面积为2516.5万平方米,同比下降27.4%。其中,住宅新开工面积为1320万平方米,同比降幅达39.9%。

如果按新开工一年到一年半后才能形成房产供应的规律看,其结果是今年末的成交旺势如果延续到明年必然形成供不应求。如果现在政策上没有做好应对准备,等到明年如果楼市真的出现暴涨时再出台调控政策,则会大大增加政策制定和出台的难度。因为恐慌或狂热的市场会令市场化的调控手段失灵,市场化的调控政策恐将再次沦为空调。但如果再出台行政色彩极重的政策对市场进行强力干预,恐怕又会引发市场剧烈震荡,很可能会导致价格和成交的大跌,这显然不是调控所要达到的理想目的。

因此,在目前成交量和成交价已经出现上涨势头,但还未达到狂热和失控程度时,管理层应及时采取措施防止明年房价出现暴涨。

(:water)

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